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中海地产聚焦城市价值创造 加速构建三大产业群

成为卓越的国际化不动产开发运营集团,在加速发展 “住宅开发产业群”主业的同时,中海地产以“城市运营产业群”及“创意设计及现代服务产业群”为业升级战略方向。

通过38年的稳健发展,中海地产已悄然进入城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域,中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团,拥有“中国海外发展”(00688.HK)、“中国海外宏洋集团”(00081.HK)两家香港上市公司平台,已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

2017年11月8日,中海发布10月份销售业绩,前10个月,中海实现销售合约额突破两千亿港元,达2005.94亿港元,相应销售面积为1242.16万平方米。与此同时,中海加速推动项目发展,2017年全年计划新开工面积1900万平方米,是去年的1.75倍。2017年,中海在建面积高峰值将超过3000万平方米,创历史新高,这为2018年及未来的可持续快速增长奠定了坚实基础。

今年以来,作为老牌央企地产排头兵的中海地产对外亦表现的更为积极与开放,一方面,加强与母公司中国建筑的资源嫁接与整合,就在今年6月份,中海地产与中建方程、中建资本合作,三方在郑州高新区开展项目合作。另一方面,中海加速为多元化发展储备优质的合作资源,先后与平安不动产、深国际、国寿投资、麦当劳(中国)、京东集团等签署战略合作协议,通过强强联手,实现优势互补、资源共享、互利共赢。

通过38年的稳健发展,中海地产已悄然进入城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域,中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团,拥有“中国海外发展”(00688.HK)、“中国海外宏洋集团”(00081.HK)两家香港上市公司平台,已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

深耕住宅开发产业群 积极布局装配式建筑与上游产业链

中海地产作为中国建筑工程总公司的房地产业务旗舰企业,1979年创立于香港,作为在港窗口企业与中资企业蓝筹股,具备深厚的承建背景,也是中国住宅开发领域的开拓者、实践者,“住宅开发”产业群也是中海最核心的主业。早在1984年,中海就在香港进军住宅投资与开发业务,30多年来,研发推出五代住宅精品,打造了行业领导品牌“中海地产”,累计开发项目超过450个,完成开发建造面积超过1.3亿平方米。

顺应中国大力推动装配式建筑、住宅产业化发展的政策及行业新趋势,中海率先推进装配式住宅建造及住宅产业化实践,与兄弟企业深圳海龙建筑科技有限公司,开发建设了香港歌赋岭、深圳中海天钻、珠海中海富华里、合肥中海央墅等多个装配式建筑及住宅产业化的经典项目,合计建筑面积超过60万平方米。

此外,中海积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造,旗下拥有全资附属公司鹤山天山金属材料制品有限公司。主营“门博士”系列高级防火、防盗入户门,厂区位于广东省鹤山市,占地面积约6万平方米。公司结合JIT(准时生产)的生产理念建立“精益生产”系统,实施SPC品质管理,严格执行ISO9001的质量认证体系,在铸铝门生产制造领域拥有26项设计专利,确立了行业竞争优势。2016年,全年实现销售合约额1.2亿元。为中海地产提供产品配套的同时,与众多国内知名房地产企业展开合作。

构建城市运营产业群 不断提升城市价值升级能力

随着中国城市化率不断提高,各大开发商纷纷探索拓展相关多元化业务,行业转型升级进一步提速。据了解,中海在坚守住宅开发的基础上,加快相关多元化业务发展,为业绩攀升寻找新的盈利点,截至目前,已构建了规模庞大的城市运营产业群,涵盖写字楼、购物中心、酒店、地铁上盖、城市更新(旧改、棚改)、旅游度假、物流等多元业态,塑造了中海综合的城市价值升级能力。

过去十多年来,中海在国内一二线城市投资数百亿建设运营甲级写字楼、星级酒店、购物中心综合体,持有型物业资产逾千亿。根据中海上市公司公告显示,中海地产商业物业项目遍布北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都等20余座一二线城市,主要涵盖“中海系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列,持有并已投入运营的商业地产面积超过300万平方米,包括海内外一二线城市的34栋写字楼、6座购物中心、10余家星级酒店,已成为中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一。

2016年,中海地产商业物业的租金收入达到了21.4亿港元。据了解,截至十三五末,中海商业地产的收入将达50亿港元,未来10年,以百亿港元为持有型物业的发展目标。

不为公众所知的是,其实中海在数年前就积极涉足大规模的城市更新(旧改)及区域综合开发项目,其中北京重大棚改项目北辛安项目和济南华山片区综合开发项目就是其中的典型。

北辛安项目是北京长安街西沿线最大的棚户区改造项目。位处石景山区北京冬奥会配套服务核心区域,北京地铁M6、S1、M11、M1、18号线五条线交汇,项目北侧紧邻交通枢纽、可实现多线换乘。项目西侧首钢原厂区内将新建冬奥会训练场馆六馆两台,打造为国家体育产业示范区,地理位置极其优越。作为2017年北京市重点工程,项目投资额将达500亿元,总占地约140公顷,涉及改造居民6000余户,低端产业200余家,项目规划总建筑规模约320万平方米。由中海地产全程投资建设,是集土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链、一体化的片区综合开发项目。

与北辛安项目类似,中海地产斥资600多亿投资打造济南华山片区综合开发项目,是山东省体量最大的棚改旧改项目之一,总规划建筑面积超过1000万平方米,截至2016年底已经有8000余户业主入伙,未来规划容纳30万人,建成后将是北中国超大的城市生态居住区。

此外,早在上世纪90年代,中海地产就与港铁等开发商合作,在香港开发大型地铁上盖综合体标杆项目“奥海城”,近年来,随着中国内地城市轨道(地铁)交通的发展,中海在北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、佛山等城市开发十数个地铁上盖物业。

同时,通过2016年成功并购中信集团相关业务,结合自身资源优势,中海还在旅游地产、物流产业等业态展开布局。中海已在海南万宁神州半岛、江西九江庐山西海、安徽黄山等知名风景名胜区布局及发展旅游休闲度假产业。

物流产业方面,中海地产在天津滨海新区持有规模超50万平方米的仓储物流基地,并与兄弟公司中海物流协同,推动深圳等地物流业务拓展。

布局创意设计及现代服务产业群 营造更美好的城市生活

中海地产全资拥有的华艺设计顾问有限公司,持有“建筑工程”、“城乡规划”双甲级资质,为“国家级高新技术企业”,至今已成立30年,完成2000多项工程及城市规划设计项目,荣获420余次国家级、省市级优秀设计奖。在深圳、北京、上海、广州、南京、武汉等地设有10家分公司。汇聚了近千名优秀的专业设计人才,具备运用“建筑信息模型(BIM)设计”技术进行全过程设计的技术能力和项目经验。

2015年11月,中海将物业管理业务(中海物业)分拆并独立上市(股票代码:02669.HK)。中海物业创立于1986年,为中国首批一级资质物业管理企业,截至2017年上半年,中海物业在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1亿平方米,物业服务水平、物业管理规模、国家优秀示范小区创建数量均处于行业领先。

近年来,中海在现有地产业务基础上做加法和衍生,进入了与住宅主营业务协同、联动发展的文化、教育、养老等创新业务。

聚焦城市文化功能配套建设,以文化产业驱动城市发展、社会效益与经济效益的共赢。目前,中海在深圳建设及运营深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆,作为深圳市“十二五”规划的60个标志性建设项目之一,是中海与深圳市政府创新实践的城市公共项目,将打造为深圳的文化地标与城市名片。

多年来,中海积极投身青少年教育事业,在数百个中海社区内配建了高品质的幼儿园、小学、中学达249所,拥有丰富的教育配套建设与运营管理经验。在为城市、社区建设配套教育设施的同时,中海也投资于高质量的中小学教育产业。公司战略性引进广州、天津等地百年名校的优质办学体系及教学资源,以素质教育为中心打造面向未来的教育体系。目前已持有运营广东实验中学南海学校、东莞市南开实验学校、东莞市东城朝天实验小学等多所名校。

此外,依托公司全国60多个中心城市布局及450个高端社区资源,以建设城市综合社区为依托,开展养老业务。产品类型包括城市中心社区养老产品、市郊大盘田园养老产品、候鸟式度假养老产品等,为中国老年人提供高品质及高品位的宜居场所和舒适服务。目前,已在北京、天津、济南、青岛、无锡、重庆、海南、昆明等城市规划与配建多个养老地产项目, 2022年,计划新建运营100个养老项目。

中海地产的业务发展战略定位于:成为卓越的国际化不动产开发运营集团,在加速发展 “住宅开发产业群”主业的同时,中海地产以“城市运营产业群”及“创意设计及现代服务产业群”为业升级战略方向,营造更美好的城市生活。

审校:劳蓉蓉

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