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资本圈 | 万科为收购资金提供担保 内房低开碧桂园融创领跌

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北京万科为子公司32.34亿元收购华夏幸福项目提供担保

10月11日晚间,万科企业股份有限公司发布公告称,公司全资子公司北京万科企业有限公司为其全资子公司北京恒燚企业管理有限公司32.34亿元股权转让提供担保。

观点地产新媒体从公告中获悉,北京万科(以下简称“乙方一”)、北京恒燚(以下简称“乙方二”)与涿州市孔雀城房地产开发有限公司等5家公司(甲方)就受让涿州裕泰房地产开发有限公司等5家公司(目标公司)80%股权的合作事项签署《合作协议》,北京恒燚与甲方就各个目标公司股权转让事宜分别签署《股权转让及合作协议》,须支付的交易价款合计约为32.34亿元。

北京万科保证自《股权转让及合作协议》签署之日起至双方就目标项目合作开发结束之日止对北京恒燚的持续控制,若北京恒燚未按约定履行《合作协议》和《股权转让及合作协议》项下义务,甲方及目标公司有权要求北京万科代北京恒燚履行相应义务并承担相应责任。

万科表示,本次担保是为了满足与甲方合作对目标公司位于涿州市、大厂回族自治县、廊坊市和霸州市的项目(以下简称“目标项目”)进行开发的需要。

截至2018年9月末,万科担保余额为人民币221.22亿元,占公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为16.67%。其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币187.11亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币34.11亿元。万科及其控股子公司不存在对外担保,亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

上港集团星外滩128亿挂牌 评估价值较账面值增115%

上海国际港务(集团)股份有限公司宣布,拟通过上海联合产权交易所以公开挂牌的方式一次性出售上港集团所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权,挂牌价格以具备从事证券、期货业务资格的资产评估机构上海东洲资产评估有限公司出具并经国资主管部门备案确认的评估结果为依据,不低于人民币127.86亿元。

观点地产新媒体了解到,上港集团系于2017年12月的挂牌中,以近60亿元竞得星外滩50%股权,从而实现对星外滩的全资持有。上港集团曾于9月6日宣布了上述挂牌出让计划,但彼时尚未披露资产价格。

上港集团在10月10日公告中称,此次出售资产事项拟通过公开挂牌转让方式,目前尚无法确定是否构成关联交易,后续如构成关联交易,公司将按照相关规定履行决策及信息披露程序。

公告中称,星外滩主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。截至2018年6月30日,该在建项目已经完成结构封顶,目前仍在建设中,预计2019年3月31日工程竣工。截至目前,星外滩的主要资产均处于正常运行状态。2017年及2018年上半年,星外滩并无营业收入,2018年上半年净利润为-180.95万元。

根据资产基础法评估,星外滩基准日市场状况下的股东全部权益价值评估值为127.86亿元。其中:总资产的账面价值108.09亿元,评估价值176.41亿元,增值率63.21%;负债的账面价值48.55亿元,评估值48.55亿元,无增减值;净资产的账面价值59.54亿元,评估价值127.86亿元,增值额68.32亿元,增值率114.75%。

上港集团称,本次出售星外滩100%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。

如交易顺利完成,预计本次出售股权(按照星外滩100%股权挂牌底价及其2018年6月30日财务数据计算)将增加公司合并财务报表投资收益约15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。

两市双双低开 碧桂园、融创跌幅超过6%

10月11日,受隔夜美股大跌影响,今日早间开盘,沪指、港股大幅低开,恒指下跌超过3%,沪指则跌破2016年1月“熔断底”2638点,创2014年12月以来新低。

截至发稿,房地产板块,港股内房股普跌超过5%,其中碧桂园跌6.9%、碧桂园服务跌6.4%;融创中国、龙光地产、宝龙地产、绿城中国分别跌6.3%、5.9%、5.7%、5.6%。

A股方面,新城控股下跌4.34%,泰禾集团跌3.69%,万科A亦顺势下跌3.08%。

阳光城控股股东或一致行动人拟在一年内增持1-2%股份

10月11日晚间,阳光城集团股份有限公司发布控股股东拟增持公司股份的公告。

观点地产新媒体从公告中获悉,阳光城公司控股股东福建阳光集团有限公司或其全资子公司东方信隆资产管理有限公司或一致行动人福建康田实业集团有限公司,拟于2018年10月29日起12个月内增持阳光城股份不少于总股本的1%、且不超过2%(以增持实施期间的公司总股本计算)。

截止公告日,阳光集团、东方信隆及康田实业合计持有公司股份17.58亿股,占阳光城总股本的43.40%。

大发地产港交所敲钟上市 最高涨1.43%

10月11日,大发地产在港交所举行上市敲钟仪式,股票代码06111.HK。截至发稿,其股价报4.22港元/股,较发行价涨0.48%。最高报价4.26港元,较发行价涨1.43%。

据观点地产新媒体查阅,大发地产拟发行2亿股,发售价每股4.20港元,发售价范围3.28港元-4.98港元;每手1000股。

大发地产香港公开发售认购不足,已应用重新分配程序,最终数目约645万股,占比约3.23%。国际发售已获适度超额认购,最终数目约1.94亿股,占比约96.78%。

基石投资者光大兴陇信托已认购1857.1万股发售股份及佛山顺德健实已认购1874.9万股发售股份,合共占全球发售项下初步可供认购发售股份总数的18.66%(假设超额配股权未获行使)及占紧随全球发售完成后已发行股份总数的4.66%(假设超额配股权未获行使)。

大发地产表示,所得款项净额约7.4亿港元;其中约60%用于开发现有物业项目;约30%用于偿还一家资产管理公司借贷;约10%用作一般营运资金用途。

审校:徐耀辉

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