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港资大佬欲连拆三栋大楼,原址新建超高摩天楼,重塑伦敦天际线

丽新日前已经确定将拆除这一地块的旧楼,原址重建新楼,且会在2018年初提交整体重建的规划申请。

傅士鹏 不满足于一直接盘现成资产,港资大佬要在伦敦玩点更高级的。

香港丽新集团近日在伦敦宣布了他们的最新计划:在连续收购金融城利德贺街(Leadenhall Street,EC3)100号、106号、107号的三栋大楼后,丽新打算把这三栋物业全部拆除,原址重建伦敦金融城超高摩天楼。

图中红色处分别是利德贺街(Leadenhall Street,EC3)100号、106号、107号三栋大楼

丽新集团由已故香港制衣大亨、地产商人林百欣创办,目前掌门人是同时掌管寰亚集团的林建岳,林氏家族是香港十大家族之一。

丽新集团较早涉足伦敦地产,2014年便开始收购,而且买的非常有目的性,拿下的三栋大楼连在一起,属于金融城同一地段,且紧邻小黄瓜和奶酪刨摩天楼。

丽新日前已经确定将拆除这一地块的旧楼,原址重建新楼,且会在2018年初提交整体重建的规划申请。

新楼暂时被命名为City Tower,建筑面积达120万平方英尺(约11.15万平方米),计划建56层,比原本只有10层的老楼高出不少,预计高度为263米,比当前金融城第一高楼——奶酪刨摩天楼(224米)还高出39米。

虽然比奶酪刨摩天楼更高,但丽新还不能把新楼称作金融城第一高楼。

原因是旁边新加坡开发商Aroland的地块已经提前拿到规划审批,将建设73层的高楼1 Undershaft,预计高度超过300米,仅比位于泰晤士河南岸的碎片大厦稍低。

博主也在这张图里把丽新地块的位置标了出来,很明显可以看出这个地段已经非常非常拥挤,那为什么丽新还有信心觉得自己的规划能通过审批?

这主要还是因为伦敦政府主张保护古建筑,加上圣保罗大教堂这一英国精神象征的存在,伦敦金融城很多地方其实根本建不了高楼。

联系上图来看,伦敦政府规定:

*不能在圣保罗大教堂四周建高楼(图中绿色区域)

*金融城古建筑必须被保留(图中浅蓝色区域)

*必须保护从伦敦大火纪念碑The Monument观看的视野和观看Monument的视野,黄色区域不能建高楼

*必须保证即使远距离也能看到圣保罗大教堂,蓝色区域不能建高楼

为了保证圣保罗大教堂能被看到,丽新伦敦大楼被切成了图五的样子

由于哪儿哪儿都不能建,所以现在建好的和未来要建的高楼都挤在在上上图的黑点处,丽新地块也在这一区域。

港资大佬强势切入伦敦地产圈上游

博主在之前的文章说过,相比来自内地的投资者,香港投资者已经在伦敦房地产市场深耕多年,除了持有伦敦核心区物业外,触角遍及买地囤地、规划申请、地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域,不但对伦敦的地产周期十分了解,还强势切入了伦敦地产圈上游。

港资切入伦敦地产圈上游,主要表现为积极涉足伦敦房地产开发业务,自下而上布局整个地产食物链:

李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目,一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。最早的楼盘于1998年左右落成,是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓;之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside),这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼,这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。

李嘉诚在伦敦两个还在建设中的项目分别是:西伦敦“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)住宅开发项目和东伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)附近的康沃斯码头城市综合体开发项目。

除了李嘉诚之外,近年来因为重建伦敦格林威治区(Greenwich)出名的香港商人郑家纯也早早在伦敦地产圈有所布局,郑家纯是香港第三大富豪郑裕彤之子,郑裕彤拥有香港开发商新世界发展和周大福珠宝金行,郑家纯通过旗下的Knight Dragon正在开发伦敦格林威治区的一大片土地,地块靠着泰晤士河和伦敦新地标O2体育馆,对岸就是金丝雀码头金融城。

通过以上案例我们可以看到香港投资者早已在伦敦布局多年,对英国地产周期非常了解,这样我们也就不难理解为什么近期香港局势稍有变化,几大家族就趁着英镑贬值迅速进场伦敦扫货。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,澳门银河博彩_澳门银河官网直营_澳门银河老品牌值得信赖专栏作者

撰文:傅士鹏

审校:劳蓉蓉

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