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中美贸易战对大中华区及周边地区房地产市场有何影响?

坦白而言,谁也不能从冲突中受益。冲突只会带来不稳定性,危害房地产长远部署。在双边关系中,每一个生产流程都是环环相扣的。

中美贸易战对整个房地产市场有何影响?

每一次贸易战都会首先波及贸易,其次是GDP,因为GDP通常与贸易息息相关。虽然目前主要只有中国和美国深陷贸易争端的泥潭,但各国之间的贸易互相依赖,这注定其他国家也会渐渐受到影响。从房地产业的视角来看,今年下半年与明年早期的很多决策都将被延期,这在投资与租赁市场尤为明显,因为各大企业都在等待贸易战结束。尽管国内优质可投资物业市场有限,但由于美国不断加强中国对美投资审查,中国投资者们可能会将注意力转回国内市场。虽然当地和地区政策变化或许会阻碍基础设施投资,不过“一带一路”国家和地区也许仍能有所受益。

哪些国家或地区会获益?哪些又将受损?以何种方式? 

坦白而言,谁也不能从冲突中受益。冲突只会带来不稳定性,危害房地产长远部署。在双边关系中,每一个生产流程都是环环相扣的。当中国受到贸易打击时,美国的消费者们也许损失得更多。从长远来看,中国能够增加进口源、寻找新的供应商、开拓新市场。其GDP也并不见得会受到很大的影响。

此外,中国国内房地产市场依旧由供需主导,因而短时间内也不会有方向性的改变。再加上政府放松信贷,减轻了企业在国内市场运作的压力。所以今年中国内地不会受到很大的冲击。在香港这样的开放型经济体,许多贸易公司都需要租赁空间。如果贸易矛盾升级,这种需求便只能被搁置了。

中国住宅和商业地产市场受影响程度如何?

如前文所述,中国的住宅市场并不会因贸易战而有太大变化。当地需求支撑着房地产业的发展,而这些需求又根植于持续的城市化与城市群建设。粤港澳大湾区的发展就是一个例子。真正冲击住宅市场的是最近在数个城市实施的限购政策,会同时影响价格和交易量。国内商业地产市场也没有受到多少明显的冲击。国内公司对办公楼的需求依旧较大,且科技公司与多媒体公司的需求也不断增长。即使有些制造商在考虑迁移到其他国家或地区,国内强大的电子商务市场也足以支撑物流地产的发展。

贸易战对香港房地产市场有何影响?

香港住宅市场发展的主要动力是用户和投资者的大量需求。由贸易战引发的股市动荡确实改变了人们进入这一市场的时间。几次加息也会产生一些影响。但是从中长期来看,香港的房地产市场仍主要是由可开发土地面积短缺和政府开发土地资源的规划所引导。写字楼市场则靠的是金融企业对中心地区黄金地段的需求。贸易战对这部分市场影响有限。但是,由于预计交易量可能无法完成,贸易相关公司可能会暂时停止或撤回扩张计划,比如在港口、存储和物流房产方面。不过,香港是独立的贸易实体,且对美存在贸易逆差。这在某种程度上保证了这一地区不至于遭受太大损失。尽管如此,市场情绪不稳造成的股市波动,仍会加剧对房地产市场的实际影响。

纪言迅 莱坊董事及大中华区研究与咨询部主管

撰文:纪言迅

审校:劳蓉蓉

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