合富辉煌2018中国代表城市房地产市场发展预测
  • 解读城市价值趋势︱土地、产业、调控与房地产发展关系

    城市价值近十年城镇化、产业、资金、人口驱动“城市价值”上升,最直观的数据体现是城市造富效应快速加强,土地稀缺进一步拔高了“楼市价值”。

    解读房地产运营趋势︱土地乐章变奏下的企业购地与运营逻辑转变

    地产运营随“土地调控”持续深化,“土地乐章”快速变奏。“防止地价上升”只是对调控的表层理解,地方政府对土地的运营思维已经转变,土地资源成为决定城市发展竞争力的战略要素。

    2017房地产市场回顾与展望

    调控与资金调控全面升级,迅速形成供需双控的六大调控脉络。虽然调控不断深化,但土地价格(土地获取成本)维稳,市场预期并未出现大幅转变。除行业政策外,需特别关注资金成本。企业基于“资金回笼要求”的走货压力上升。

  • 抑制与提升房地产市场进入新十年,这个十年的起点应该定在2017年。这一年政府的市场调控思路发生系统性变化,由过去的单点、单向调控思维,变成全面、有机的调控思维。全面调控带来全面抑制。然而必须看到,政策在严控房地产的同时,亦是在疏导房地产与实体产业间的相互关系、帮助行业获得可持续发展动能。

  • 2018代表城市房地产市场预测

    粤港澳大湾区
    广州2018预测调控加码,量价趋稳
    改革提速,格局渐变
  • 新货供应:

    预计2018年广州市新货供应充足,高地价项目相继入市。

  • 政策研判:

    从中期看,随着“长效机制”持续推进及成型,供应侧变革加速将推动楼市供应更加多元化。

  • 城市发展动力:

    无论是短中长期,广州城市发展动能将继续保持强劲,虽然短期政策对楼价的抑制作用明显,但中长期看,广州楼市价值仍有继续上升动力。

  • 深圳2018预测供求双低价平稳 租赁发力迎新风
  • 成交:

    预计2018年库存进一步下降的同时,供应会有所增加,成交量将会有所上升。

  • 价格:

    在政策总体持稳的前提下,整体均价有可能会出现小幅上行态势

  • 东莞2018预测2017:去投资化 供需双降→房价理性
    2018:利好支撑 供需双升→房价稳健
  • 政策展望:

    大方向延续2017年的高压紧缩,存在局部微调放松的可能性

  • 规划及交通展望:

    粤港澳大湾区核心、众多交通利好将刺激楼市需求

  • 房企拿地思路转变:

    产城融合,发展特色小镇

  • 规划:

    东莞处于粤港澳大湾区的核心区位,城市及楼市前景广阔

  • 供求展望:

    供应充足,竞争加大;成交量小幅增加;房价小幅上涨

  • 佛山2018预测调控成效显现,整体供需下滑
    政策转移需求,非限购区升温
  • 政策:

    为稳定房地产市场,预计短期内政策调控保持稳定,限购加码可能性不大

  • 供应量:

    预计2018年佛山住宅新增供应约1200~1300万m2,受土地市场传导,新货供应有小幅增多

  • 价格:

    政策调控下的价格博弈继续深化,未来佛山楼市在经历一轮拉锯战后房价将趋于稳定。

  • 珠海2018预测调控政策成效显著,不同物业表现分化
    限购住宅量跌价稳,商办物业晋升新宠
  • 调控政策:

    策松动的可能性较小,投资需求将被继续扼制

  • 存量及产品:

    住宅和商办公寓产品供应较充足,市场竞争或较严峻

  • 中山2018预测楼市首施限购 成交应声回落
    楼市有量有价 支撑未来预期
  • 政策研判:

    有机会实施更灵活调整

  • 成交量预测:

    成交量将有所回升

  • 价格预测:

    维持平稳上升趋势,升幅约 10%

  • 长三角城市群
    上海2018预测楼市调控趋严,成交创新低
    土地制度改革,未来供应多元
  • 政策:

    政府全力求稳,政策短期内难以松动

  • 市场节奏:

    前三季度或成为2018年上海商品住宅市场的“寒冬阶段”。

  • 租赁住宅:

    预计2018年上海租赁用地的推出比率将更高,未来住宅供应体制将呈现多元化发展趋势。

  • 合肥2018预测调控持续预期下行,住宅成交量跌价稳
    长效机制促新常态,租赁市场迎新机遇
  • 政策环境:

    行政性调控手段持续,大力发展租赁市场,积极探索房地产长效机制

  • 土地市场:

    土地政策持续收紧,供求下滑趋势明显,土地供应结构进一步优化

  • 量价走势:

    限购限贷政策不放松,成交量持续低位运行,成交价格维稳或有小幅下滑

  • 市场机会:

    租赁市场发展空间较大,部分房企或转战特色小镇和养老地产

  • 南京2018预测政府灵活调控
    市场健康政策稳
  • 土地市场:

    预计2018年土地供应量将继续有所放大,地价总体持稳(不排除个别下降)。

  • 商品住宅:

    房源供应量趋紧将导致成交出现一定程度下滑

  • 价格:

    预计2018年南京价格保持相对稳定,不排除盘整当中出现小幅下跌

  • 杭州2018预测楼市调控趋严,成交供应创新低
    土地制度改革,未来供应多元化
  • 成交量:

    2018年将会实现2017年基础上的平稳下滑,成交量小幅微跌。

  • 价格:

    大概率会实现稳定态势,“价格平稳着陆”将是未来较长一段时间内的市场表现。

  • 环渤海城市群
    北京2018预测市场成交减半,价格涨幅仍大
    土地供应井喷,未来市场多元
  • 一级市场:

    预计整体供应量在2017年基础上将保持平稳,以满足每年30万套的供应要求。

  • 二级市场:

    受土地供应带动,预计2018年市场供求将较2017年有明显上涨,但估计仍难达到2016年规模。

  • 天津2018预测2017年成交回落价格趋稳
    2018年政策从严稳中求变
  • 一级市场:

    预计2018年一级土地市场供应平稳

  • 二级市场:

    预计2018年天津的调控政策不会松动,限购、限贷仍为主流,首套房贷款利率继续保持高位。

  • 山东2018预测城市分级、区域分化、产品分层
    企业多业务链条发展大势所趋
  • 城市:

    城市分级、区域分化、产品分层、客户分类等趋势逐渐显现

  • 企业:

    企业多业务链条发展为大势所趋

  • 物业:

    物业资产管理将占据重要地位

  • 华中区域
    郑州2018预测调控预期兑现,市场量能腰斩
    价格高位横盘,下行空间有限
  • 政策:

    预计2018年全国房地产政策“房住不炒,分类调控”基调仍将持续。

  • 市场:

    预计本轮周期房地产市场下行空间有限,2018年市场成交量或有缩减,价格则保持相对平稳。

  • 武汉2018预测土地成交活跃 远城供应为主
    政策有压有保 楼价理性平稳
  • 影响未来市场的关键因素:

    人口流入与人才引进

  • 长沙2018预测从热情狂奔到带着镣铐起舞
    调控步步升级 市场逐步趋稳
  • 潜在供应量:

    2018年内六区商品住宅预计供应量1400万m2,岳麓、开福与望城区为供应热点区域

  • 内六区成交量价:

    预计商品住宅成交量微升,价格保持稳定

  • 房企:

    龙头企业通过多种方式加速扩张,市场集中度进一步提升。

  • 南昌2018预测量跌价涨成趋势
    成交价格创新高
  • 市场:

    以稳定市场运行为主基调,不排除调控政策再次加码。

  • 华西区域
    西安2018预测限购限价进行时,土拍竞争需求旺
    供不应求库存低,住宅价格创新高
  • 区域:

    随着大西安以三大发展轴为方向的“北跨、西进、东拓”发展战略,未来浐灞、沣东仍有巨大发展潜力

  • 成都2018预测政策重拳不断,市场供不应求
    整体趋势延续,价格维持上涨
  • 价格:

    虽然短期政策难有松动迹象,未来房价仍有较大上升空间。

  • 贵阳2018预测市场热度持续提升
    政府调控维稳保健
  • 城市动能:

    量质之变,贵阳城市进化加速

  • 调控与金融:

    政府保稳保健,市场发展乐观

  • 房地产格局:

    中心城区价值点放大,与外围价格差距拉开

  • 南宁2018预测政策从紧为常态,市场健康量价稳
    满城毛坯改精装,隐性地王仍频现
  • 政策:

    从紧为常态,市场稳中有升

  • 土地:

    抢地大战仍上演,中小房企面对困局

  • 价格:

    城区价格偏平化,冰火两极分化

  • 产品:

    客户鉴别水平提高,部分企业将提高产品标准

  • 乌鲁木齐2018预测土地市场供需两旺,商品住宅量跌价涨
    城市更新力度空前,助推楼市向好发展
  • 土地市场:

    集中度逐步提高,热点板块地价维持高位

  • 市场供应:

    新货供应充足,品牌房企高价地项目将扎堆入市

  • 市场成交:

    或将呈现量稳价升态势